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首批!南京新年土地市场第一挂!7幅地块总起拍价超百亿

2019-02-27 11:05 作者: 来源:万购地产网 访问次数: 786

2月27日,南京市规划和自然资源局发布了2019宁出第01号土地出让公告,这也是新年来南京第一批将出让的土地,一共7幅地块,涉及城南4幅、城北1幅、城东1幅、仙林1幅,其中涉宅地块3幅,7幅地块总出让起始价达101.11亿元。根据公告,今天挂出的7幅地块将于3月29日上午10:00开始网上竞价。

出让地块情况:

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出让土地价格:

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城北迈皋桥G01地块:

NO.2019G01地块(栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块)西临逸文路、北临迈尧西路、东临北苑东路、南临熙湲路。总用地面积146618.14㎡,出让面积90424.47㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.6,限高50m≤H≤80m。起拍总价41.3亿元,最高限价58.7亿元,起拍楼面价17567元/㎡,最高楼面限价24968元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金8.26亿元。

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该地块地处迈皋桥板块,作为2018年第五批预公告中的合班村288号容光达地块,地块距离1号线迈皋桥地铁站仅1.5公里,此外该地块北侧仅1公里为规划地铁7号线。该地块周边小区较多,生活氛围较为成熟。

该区域目前聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建以及香港嘉华等大型房企,以改善和刚改楼盘为主,目前板块内二手房挂牌均价在27000元/㎡。地块东侧为栖霞G53地块,2017年10月,栖霞建经过107轮竞拍,以19955元/㎡的楼面价夺得该地,且需现房销售,配建11000平保障房。

目前该地块周边主要项目有星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭和保利朗诗蔚蓝。星叶瑜憬湾位于此次预公告地块的南侧,栖霞建设于2012年以6490元/㎡的楼面价夺得该地,目前仍有房源在售,均价26671-28560元/㎡。该预公告地块北侧靠近保利朗诗蔚蓝,2014年12月,保利以9527元/㎡的楼面价摘得该地,该项目目前已收官,前期销许均价30000元/㎡。此外,区域内的恒大翡翠华庭也十分邻近此次预公告地块,2013年12月,恒大以15408元/㎡的楼面价拍得该地块,目前该项目仍有房源在售,销许均价在31650-32459元/㎡。

2018年整个城北仅成功出让了两幅地块,均位于新玄武板块,分别是去年五月底出让的商住混合用地:星河G16地块和北京电子城G17地块。星河G16地块目前已定案名为星河WORLD,其当时成交楼面价12789元/㎡。而另一幅北京电子城G17地块其当时成交楼面价为13730元/㎡。

G01地块出让条件

(1)该地块须配建建筑面积不小于11756平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交南京安居集团。

(2)地块内规划住宅建筑高度不得低于50米,商业裙房不受此限。

(3)地块范围内须配建的小学由市土地储备中心出资委托南京安居集团,根据教育主管部门提出的要求进行建设,建设费用须经第三方审计机构确认,由南京安居集团与市土地储备中心结算。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。


城南G02地块:

NO.2019G02地块(雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南C2、C3地块)位于南京市雨花台区西善桥街道,北临沿山路、南临吴山路、东临檀山路、西临柏山西路。地块总用地面积89461.91㎡,出让面积地上67389.32㎡、地下7494.93㎡,包含二类居住用地、商业用地、幼托用地,综合容积率2.5。起拍总价22.3亿元,最高限价32.3亿元,起拍楼面价13237元/㎡,最高楼面限价19172元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金4.46亿元。

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该地块是2018年南京第三批预公告中的雨花台区西善桥街道圣戈班C2、C3地块,紧邻秦淮新河南侧,宁芜公路东侧,位于城南西善桥板块,与河西南部地区仅一河之隔,是“两桥”范围甚至城南范围之内不可多得的优质地块。地块以居住和商业功能为主,定位为南京城南新崛起的高尚住宅板块。

地块周边有西善桥“地王”绿城云栖玫瑰园,此前已公开生活美学馆,将打造叠墅、合院、洋房,项目2017年2月拿地,楼面价21745元/㎡,预计今年四月首开;中海G43即中海城南公馆,项目2017年9月拿地,楼面价17956元/平,本月首开142套精装房,均价3.5-3.9万/㎡,当天售罄

该区域去年拍出三幅地,分别为电建G18,楼面价17919元/平;招商G30,楼面价14164元/平;龙湖G41,楼面价13993元/㎡。

G02地块出让条件

(1)A、B分区地上一层及负一层须由竞得人自持不低于各个楼层建筑面积的50%,且自持总建筑面积不得小于10000平方米,剩余建筑面积可分割销售,但须统一经营管理。

(2)C分区内商业建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。

(3)D分区规划用途为幼托用地,由雨花台区政府负责出资并建设,所对应土地按划拨方式供应。

(4)E分区地表为公园绿地,出让范围为地下空间,仅可建设地下停车库及商业用房,地下所建商业用房须由竞得人自持不低于50%,自持部分房产不得销售、不得转让。

(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。


城南G03地块:

NO.2019G03地块【雨花台区中国(南京)软件谷菊花里地块】东至华为路、南至现状道路、西至江苏省工业设备安装集团有限公司、北至铁心桥街道铁心村三洼一组集体土地。地块总用地面积9566.81㎡,出让面积9566.81㎡,为商办混合用地,容积率R≤3.0。起拍总价1.08亿元,加价幅度300万元,竞买保证金2160万元。

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G03地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块内所建全部房产须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收合格之日起算),自持期间不得销售、不得转让。

(3)地块内须配建四星级或以上标准酒店一所,地上建筑面积不得小于18000平方米,该酒店自持10年后可整体销售、整体转让。

(4)该地块毗邻砂砾层保护区,基坑开挖边界须距用地红线退让5米;开挖前应做好设计工作,确保基坑及周边保护区、建筑物、道路的安全;施工中应加强基坑监测工作,发现异情及时报告;开挖过程中应通知报告编制单位到现场进行剖面记录、拍照、取样、描述;在砂砾保护区边界设置围挡措施。

(5)地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%。


城南G04地块:

NO.2019G04地块(秦淮区南部新城校场一路北侧地块)东至红堤路、南至规划道路(校场一路)、西至规划道路、北至红花河。G05地块为商办混合用地,容积率R≤3.0,其总用地面积7647.55㎡,出让面积7647.55㎡。其起拍总价1.1亿元,加价幅度300万元,竞买保证金0.22亿元。

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G04地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)竞买人须在中华人民共和国境内注册,经营范围包括城市基础设施、市政公用项目和社会服务配套项目的投资、建设、管理。

(3)地块内须配建用地面积不小于2800平方米、建筑面积不小于706平方米的公交首末站一座,该公交首末站由南部新城管委会负责出资并委托竞得人建设,且与出让项目同步规划、同步建设、同步验收,建成后移交公交主管部门,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。该公交首末站建设费用须经第三方审计机构确认,由竞得人与南部新城管委会结算。

(4)地块上可建商业用房建筑面积占地上总建筑面积比例不大于15%。

(5)除公交首末站以外,地上所建全部房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(6)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于40%。


城南G07地块:

N0.2019G07地块【江宁区东山街道南京南站中轴地块(站西26-27号)】位于江宁区东山街道,西邻站中二路、北至规划道路、东至现状、南邻宏运大道。地块总用地面积101845.10㎡,实际出让面积地上27577.98㎡,地下42492.60㎡,为商办混合用地,综合容积率5.79。起拍总价8.2亿元,加价幅度300万元,竞买保证金1.64亿元。

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G07地块出让条件

(1)A分区内酒店式公寓建筑面积不超过该分区地上总建筑面积的50%。

(2)I1、I2分区地面为道路及绿化用地。I1分区地下空间整体规划建设,可布置商业及停车设施;I2分区结合A、B分区地下空间整体开发,I1、I2分区地下空间开发范围及方式以南京市规划和自然资源局审定的方案为准。

(3)A分区中应配建地上建筑面积不小于1900平方米的南站综管办办公用房,该办公用房由竞得人负责出资建设,建成后无偿移交给南站综管办,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让金不作调整。

(4)C、D、E、F、G分区为综合公园用地,H分区为广场用地,C、E、G分区须各配建公共厕所一座,F分区须配建热力站一座,I1分区地下一层与东侧地块进行连接,须配建9个连接通道,并与北侧南京南站南广场进行通道连接,上述公共厕所、热力站、地下连接通道等设施均由竞得人出资建设,建成后无偿移交给南站综管办;综合公园和广场由铁投公司负责出资并建设。

(5)竞得人应首期开发建设C、D、E、F、G、H、I1分区,并应在完成对地铁安全各项安全保障工程后,向市文化旅游局申请开展C、D、E、F、G、H分区的考古勘探工作,在取得市文化旅游局书面同意后,方可进行开发建设。

(6)该地块位于土山机场限高范围内,且地块内有现状军用光缆,竞得人在报审规划设计方案时须征得部队书面同意。


城东汤山G05地块:

NO.2019G05地块(江宁区汤山旅游度假区美泉路以南、宁泉路以西A-G地块)东至宁泉路、南至新宁杭公路、西至规划二路、北至美泉路。G05地块包含文化活动用地、商业用地、老年公寓用地和社会福利用地,综合容积率0.94,其总用地面积 275450.07㎡,出让面积226048.90㎡。其起拍总价25.6亿元,最高限价37.1亿元,起拍楼面价12048元/㎡,最高楼面限价17460元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金5.12亿元。

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值得一提的是,G05地块出让条件中要求竞买人或其直接、间接控股股东须为世界500强企业(以财富杂志2017年公布名单为准)。有业内人士推测,该地块或为2018年中国南京金秋经贸洽谈会,汤山所签约的阳光医疗集团汤山全科康养医疗中心项目。

根据天眼查,该项目投资公司——阳光金控医疗投资管理有限公司和康耀城市综合开发(上海)有限公司背后的直接、间接控股股东正是世界500强企业——阳光龙净集团有限公司。据了解,阳光医疗集团汤山全科康养医疗中心项目投资人民币3亿元,项目将包含社区卫生服务中心(含护理床位和康复中心)、居家养老服务中心、日间照料中心(日托所)及社区养老院等功能。

G05地块出让条件

(1)竞买人或其直接、间接控股股东须为世界500强企业(以财富杂志2017年公布名单为准)。

(2)该地块不接受联合竞买。

(3)A分区须建设一所文博中心,建筑面积不小于7000平方米,竞得人须自持10年(自项目竣工验收合格起),10年后可整体转让或整体销售。

(4)B分区须配建公共厕所、社会停车场,其中公共厕所建筑面积不小于120平方米,社会停车场设置不少于130个停车位。F分区须配建公共厕所,建筑面积不小于60平方米。B分区、F分区公共厕所均由竞得人出资建设,建成后无偿移交给江宁区政府。

(5)D分区须建设一所老年大学,建筑面积不小于18000平方米,不得分割销售、不得分割转让。竞得人须引入教育部批准的艺术类本科院校参与运营。

(6)G分区须建设一座养老院,建筑面积不小于15000平方米,床位数不得少于200床,竞得人须自持10年(自项目竣工验收合格起),10年后可整体转让或整体销售。

(7)该地块因建筑业态较多,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。


仙林青龙地铁小镇G06地块:

NO.2019G06地块【江宁区麒麟街道地铁小镇青龙片区03-009地块(办1)】东至河清路、南至袁家边路、西至九乡河东路、北至龙王山大道。G06地块为商办混合用地,容积率R≤2.0,其总用地面积27236.43㎡,出让面积22954.73㎡。其起拍总价1.53亿元,加价幅度300万元,竞买保证金3060万元。

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G06地块出让条件

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块内应配建占地面积不少于2500平方米的公交首末站一处。公交首末站应配建不少于150平方米的管理用房、不少于37平方米的附属用房,同时应单独设置不少于20平方米的配电房一处、标准洗车台一个,其他具体设置要求及规模应征求公交主管部门意见。该公交首末站由竞得人负责出资建设,建成后无偿移交给南京公共交通(集团)有限公司。公交首末站建设费用约498.76万元,最终建设费用须经第三方审计机构确认,如超出498.76万元,则超出部分由竞得人自行承担;如不足498.76万元,则不足部分由竞得人将不足部分补交给南京地铁小镇开发建设集团有限公司。

(3)地块内除满足公交首末站必备的建筑面积外可进行商业办公开发,商业办公地上建筑面积中允许兼容建设不超过20%的酒店式公寓、不超过40%的商业,剩余部分可建设办公。不少于商业办公地上总建筑面积10%的商业和不少于商业办公地上总建筑面积40%的办公须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收合格之日起算)。

(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于40%,酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。