营改增后个人二手住房交易税收政策会有哪些变化？

1.从事建筑施工及房地产开发纳税人，营改增试点之前老项目如何判断？

答：建筑工程老项目，是指：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

房地产老项目，是指:《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

2.房地产开发企业计算销售额时能否扣除向政府支付的土地出让金？

答：房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），允许扣除向政府部门支付的土地价款，即以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。

3.纳税人向餐饮店支付的餐饮服务支出，能否抵扣进项税额？

答：纳税人购进的餐饮服务支出不得抵扣进项税额，另外购进旅客运输服务、贷款服务、居民日常服务和娱乐服务也均不得抵扣。

4.境外纳税人向我国境内纳税人转让我国境内不动产，是否按规定征收增值税？

答：境外纳税人所销售的不动产在境内，应按规定缴纳增值税。

5. 个人从事金融商品转让业务，是否需要缴税？

答：根据试点政策安排，对个人从事金融商品转让业务是免征增值税的。包括个人从事转让外汇、有价证券、非货物期货和其他金融商品所有权的业务活动。

6.营改增后个人二手住房交易税收政策会有哪些变化？对老百姓有哪些影响？

答：对于营改增后的二手房交易税收问题，可以归纳为“两不变、一下降”。“两不变”，一是指申报纳税的流程不变。纳税人5月1日以后发生二手房交易，仍然到原地税部门办理缴税、开票等各项手续。二是指享受税收优惠不变。我省个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。“一下降”，是指除免税交易外，其他二手房交易按5%征收率简易计税，虽然与营业税税率一致，但由于增值税在计算时需要将原含税价格换算为不含税价，税基收窄，纳税人缴纳税款减少。例如一套200万的房产，营改增前应缴税款是10万元，营改增后则为只需缴200/(1+5%)*5%=9.52万元，减税0.48万元。

7.融资性售后回租属于营改增金融服务还是租赁服务？

答：融资性售后回租，是指承租方以融资为目的，将资产出售给从事融资性售后回租业务的企业后，从事融资性售后回租业务的企业将该资产出租给承租方的业务活动。融资性售后回租业务属于金融服务中的贷款服务。

同时，试点纳税人根据2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同，在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租服务，可继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税。

8.此次营改增试点将不动产纳入抵扣范围，但实际许多卖房者都是普通百姓，他们是否可以开具增值税专用发票？

答：此次营改增试点将不动产纳入抵扣范围，考虑到个人无法开具增值税专用发票影响下游抵扣的问题，营改增后对个人销售不动产允许代开增值税专用发票，可以直接到不动产所在地的地税部门办理代开发票的手续。

9.纳税人取得的存款利息收入需要缴纳增值税吗？

答：存款利息收入不征收增值税。

10.试点纳税人销售货物同时提供应税服务行为，如何计算缴纳增值税？

答：一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。

上述从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户，包括以从事货物的生产、批发或者零售为主，并兼营销售服务的单位和个体工商户在内。